SKP ŽINIOS
Šalia Lentvario mažėja laisvų sklypų: braižo dar vieną didelį sandėlį
2025-03-14
Su statybinių medžiagų prekybos tinklu „Moki-Veži“ susijusi bendrovė „SKV-Valda“ sostinės Paneriuose, šalia Lentvario, planuoja didelį sandėlių pastatą.
Architektų biuro „Projektų rengimo biuras“ suprojektuotame pastate bendrovei priklausančiuose 7,75 ha sklypuose Jogėliškių g. numatoma išvystyti 23.500 kv. m sandėliavimo paskirties patalpų.
Mindaugas Sinkevičius, AB „SKV-Valda“ vadovas, VŽ sako, kad sandėlis statomas pagal įmonės užsakymą, tačiau kokios, neatskleidžia.
„Užsakovas (nori pastatyti – VŽ) konkrečiai importo-eksporto veiklai, todėl statome „build-to-suit“ principu. Užsakovo nenorėtume atskleisti“, – VŽ sako M. Sinkevičius.
Čia taip pat numatoma įrengti 117 automobilių stovėjimo vietų. Statybas tikimasi pabaigti iki 2023 m. pradžios.
„Statybas planuoja visi, bet, man atrodo, miestas juokiasi. Atvirai pasakius, planas yra gauti statybos leidimą kovą, tuomet skelbti konkursą (rangos – VŽ) ir 2023 m. pradžioje objektą atidaryti“, – sako jis.
Preliminariai skaičiuojama, kad projektas galėtų pareikalauti apie 15 mln. Eur investicijų.
„Šiandien nelabai skaičiuojame, bet maždaug įsivaizduojame, kad tai bus apie 15 mln. Eur investicija. Tikimės, kad viskas atsistos į normalesnius rėmus, nes kainos šoka pasiutpolkę, tai krenta, tai kyla, todėl nelabai bandome apsibrėžti“, – pripažįsta M. Sinkevičius.
Sklypų mažėja
Vytis Kapočius, NT paslaugų bendrovės „Newsec advisers LT“ logistikos ir pramonės segmento vadovas Baltijos šalyse, sako, kad rinkoje esant žemai vakansijai, natūralu, jog dažniausiai vystomi specialiai užsakovui parengti (ang. „build-to-suit“) tipo sandėliavimo projektai.
„Žinoma, „build-to-suit“ nėra vienintelis pasirinkimas. Iš savo klientų rato matome, kad sandėlių naudotojai savo verslo augimo modeliuose dažnai vertina nuomos-įsigijimo scenarijų – ir tai yra sveikintina. Stambesnių sandėliavimo ir logistikos centrų be nuomininko pasiūloje rinkoje būna, tačiau kiekviena situacija individuali“, – VŽ teigia V. Kapočius.
Planuojamas sandėlis Jogėliškių g., jo manymu, yra patogioje vietoje, kurią renkasi didieji rinkos dalyviai, o laisvi sklypai čia sparčiai tirpsta.
„Vilniaus kontekste Lentvario kryptis yra natūrali ir patraukli sandėliavimo ir saugojimo veiklos plėtrai, nes užtikrina gerą logistikos srautų balansą tarp sunkiojo transporto ir distribucijos mieste, be to, žemės kaina nėra tokia didelė kaip miesto centrinėje dalyje esančios lokacijos, kur plėtros galimybės yra ribotos“, – kalba ekspertas.
„Ne veltui didieji prekybos tinklai ir rinkos lyderiai renkasi šią lokaciją. Netgi sakyčiau, kad vystytojai turėtų suskubti, nes laivų sklypų ties miesto riba šioje Vilniaus pusėje nebėra tiek daug“, – priduria jis.
Vertindamas planuojamas investicijas, V. Kapočius atkreipia dėmesį, kad temperatūrinio režimo su šaldymu sandėlis, koks yra planuojamas, visuomet bus reiklesnis investicijoms.
„Statybos rinkoje situacija išlieka pakankamai įtempta, statybininkai yra pakankamai užimti. Didelę įtaką projekto galutinei kainai daro ir statybinių medžiagų kainos augimas šiemet – pramoninių statinių kategorijoje kainos per metus vidutiniškai išaugo 14,4%. Tikiuosi, kad 2022 m. situacija normalizuosis, tačiau ateityje tikėtis sandėliavimo ir gamybos objektų statybų kainų, kokias matydavome prieš du ar tris metus, manau, neverta“, – prognozuoja V. Kapočius.
Jis taip pat pabrėžia tendenciją, kai sandėlių naudotojai vis daugiau investuoja į robotizaciją ir modernią įrangą.
„Ir šiame projektuojamame sandėlyje administracinio ploto planuojama santykinai nedaug, iš karto numatytas zonavimas, pritaikytas e. prekybai. Tai svarios projekto detalės, ypač projektuojant modernų sandėliavimo objektą su plėtros perspektyva, kad šis turėtų vertę rinkoje bent ateinantiems 20 metų į priekį“, – pažymi V. Kapočius.
Dideli planai
Visai šalia NT plėtros bendrovė „Eika“ taip pat planuoja sandėlių pastatą. Sklype šalia Fabriko ir Jogėliškių gatvių sankryžos numatoma įrengti 59.500 kv. m ploto sandėliavimo ir apie 1.900 kv. m ploto administracinių patalpų.
Prekybos tinklą valdanti bendrovė „Maxima LT“ prie pat Lentvario irgi planuoja statyti 46.000 kv. m ploto sandėlį su administracinėmis patalpomis.
Architektų biuro „Kita kryptis“ suprojektuotame pastate 10 ha sklype Zigmantiškių g. 1 numatoma išvystyti 42.700 kv. m sandėliavimo ir 2.580 kv. m administracinės paskirties patalpų.
Ernesta Dapkienė, „Maxima LT“ Komunikacijos ir įvaizdžio departamento direktorė, VŽ sako, kad šis sandėlis aptarnaus visą „Maxima LT“ tinklą.
